Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 393 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 897,79 € | 22 897,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 387 € / mois | 65 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 351 440 € | 4 744 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 825 € | 4 502 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 393 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 200,47 € | 168 573,01 € | 4 286 799,53 € |
| Année 2 | 110 395,13 € | 164 378,35 € | 4 176 404,40 € |
| Année 3 | 114 755,45 € | 160 018,03 € | 4 061 648,95 € |
| Année 4 | 119 288,00 € | 155 485,48 € | 3 942 360,95 € |
| Année 5 | 123 999,56 € | 150 773,92 € | 3 818 361,39 € |
| Année 6 | 128 897,25 € | 145 876,23 € | 3 689 464,14 € |
| Année 7 | 133 988,37 € | 140 785,11 € | 3 555 475,77 € |
| Année 8 | 139 280,58 € | 135 492,90 € | 3 416 195,19 € |
| Année 9 | 144 781,78 € | 129 991,70 € | 3 271 413,41 € |
| Année 10 | 150 500,32 € | 124 273,16 € | 3 120 913,09 € |
| Année 11 | 156 444,71 € | 118 328,77 € | 2 964 468,38 € |
| Année 12 | 162 623,87 € | 112 149,61 € | 2 801 844,51 € |
| Année 13 | 169 047,12 € | 105 726,36 € | 2 632 797,39 € |
| Année 14 | 175 724,05 € | 99 049,43 € | 2 457 073,34 € |
| Année 15 | 182 664,71 € | 92 108,77 € | 2 274 408,63 € |
| Année 16 | 189 879,51 € | 84 893,97 € | 2 084 529,12 € |
| Année 17 | 197 379,26 € | 77 394,22 € | 1 887 149,86 € |
| Année 18 | 205 175,25 € | 69 598,23 € | 1 681 974,61 € |
| Année 19 | 213 279,16 € | 61 494,32 € | 1 468 695,45 € |
| Année 20 | 221 703,16 € | 53 070,32 € | 1 246 992,29 € |
| Année 21 | 230 459,86 € | 44 313,62 € | 1 016 532,43 € |
| Année 22 | 239 562,43 € | 35 211,05 € | 776 970,00 € |
| Année 23 | 249 024,56 € | 25 748,92 € | 527 945,44 € |
| Année 24 | 258 860,38 € | 15 913,10 € | 269 085,06 € |
| Année 25 | 269 085,06 € | 5 688,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 393 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 439 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 351 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.