Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 493 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 419,02 € | 23 419,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 967 € / mois | 66 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 359 440 € | 4 852 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 325 € | 4 605 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 493 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 617,90 € | 172 410,34 € | 4 384 382,10 € |
| Année 2 | 112 908,07 € | 168 120,17 € | 4 271 474,03 € |
| Année 3 | 117 367,65 € | 163 660,59 € | 4 154 106,38 € |
| Année 4 | 122 003,36 € | 159 024,88 € | 4 032 103,02 € |
| Année 5 | 126 822,20 € | 154 206,04 € | 3 905 280,82 € |
| Année 6 | 131 831,37 € | 149 196,87 € | 3 773 449,45 € |
| Année 7 | 137 038,35 € | 143 989,89 € | 3 636 411,10 € |
| Année 8 | 142 451,03 € | 138 577,21 € | 3 493 960,07 € |
| Année 9 | 148 077,51 € | 132 950,73 € | 3 345 882,56 € |
| Année 10 | 153 926,18 € | 127 102,06 € | 3 191 956,38 € |
| Année 11 | 160 005,86 € | 121 022,38 € | 3 031 950,52 € |
| Année 12 | 166 325,69 € | 114 702,55 € | 2 865 624,83 € |
| Année 13 | 172 895,13 € | 108 133,11 € | 2 692 729,70 € |
| Année 14 | 179 724,07 € | 101 304,17 € | 2 513 005,63 € |
| Année 15 | 186 822,72 € | 94 205,52 € | 2 326 182,91 € |
| Année 16 | 194 201,74 € | 86 826,50 € | 2 131 981,17 € |
| Année 17 | 201 872,21 € | 79 156,03 € | 1 930 108,96 € |
| Année 18 | 209 845,66 € | 71 182,58 € | 1 720 263,30 € |
| Année 19 | 218 134,05 € | 62 894,19 € | 1 502 129,25 € |
| Année 20 | 226 749,78 € | 54 278,46 € | 1 275 379,47 € |
| Année 21 | 235 705,83 € | 45 322,41 € | 1 039 673,64 € |
| Année 22 | 245 015,63 € | 36 012,61 € | 794 658,01 € |
| Année 23 | 254 693,12 € | 26 335,12 € | 539 964,89 € |
| Année 24 | 264 752,85 € | 16 275,39 € | 275 212,04 € |
| Année 25 | 275 212,04 € | 5 818,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 493 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 911 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.