Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 593 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 940,26 € | 23 940,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 546 € / mois | 68 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 440 € | 4 960 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 825 € | 4 707 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 593 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 035,47 € | 176 247,65 € | 4 481 964,53 € |
| Année 2 | 115 421,10 € | 171 862,02 € | 4 366 543,43 € |
| Année 3 | 119 979,98 € | 167 303,14 € | 4 246 563,45 € |
| Année 4 | 124 718,85 € | 162 564,27 € | 4 121 844,60 € |
| Année 5 | 129 644,93 € | 157 638,19 € | 3 992 199,67 € |
| Année 6 | 134 765,60 € | 152 517,52 € | 3 857 434,07 € |
| Année 7 | 140 088,49 € | 147 194,63 € | 3 717 345,58 € |
| Année 8 | 145 621,64 € | 141 661,48 € | 3 571 723,94 € |
| Année 9 | 151 373,33 € | 135 909,79 € | 3 420 350,61 € |
| Année 10 | 157 352,19 € | 129 930,93 € | 3 262 998,42 € |
| Année 11 | 163 567,21 € | 123 715,91 € | 3 099 431,21 € |
| Année 12 | 170 027,71 € | 117 255,41 € | 2 929 403,50 € |
| Année 13 | 176 743,37 € | 110 539,75 € | 2 752 660,13 € |
| Année 14 | 183 724,29 € | 103 558,83 € | 2 568 935,84 € |
| Année 15 | 190 980,93 € | 96 302,19 € | 2 377 954,91 € |
| Année 16 | 198 524,21 € | 88 758,91 € | 2 179 430,70 € |
| Année 17 | 206 365,41 € | 80 917,71 € | 1 973 065,29 € |
| Année 18 | 214 516,31 € | 72 766,81 € | 1 758 548,98 € |
| Année 19 | 222 989,17 € | 64 293,95 € | 1 535 559,81 € |
| Année 20 | 231 796,69 € | 55 486,43 € | 1 303 763,12 € |
| Année 21 | 240 952,09 € | 46 331,03 € | 1 062 811,03 € |
| Année 22 | 250 469,06 € | 36 814,06 € | 812 341,97 € |
| Année 23 | 260 361,96 € | 26 921,16 € | 551 980,01 € |
| Année 24 | 270 645,61 € | 16 637,51 € | 281 334,40 € |
| Année 25 | 281 334,40 € | 5 947,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 593 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 459 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.