Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 593 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 163,02 € | 23 163,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 191 € / mois | 66 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 440 € | 4 960 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 825 € | 4 707 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 593 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 621,57 € | 203 334,67 € | 4 518 378,43 € |
| Année 2 | 78 018,57 € | 199 937,67 € | 4 440 359,86 € |
| Année 3 | 81 570,20 € | 196 386,04 € | 4 358 789,66 € |
| Année 4 | 85 283,54 € | 192 672,70 € | 4 273 506,12 € |
| Année 5 | 89 165,90 € | 188 790,34 € | 4 184 340,22 € |
| Année 6 | 93 225,02 € | 184 731,22 € | 4 091 115,20 € |
| Année 7 | 97 468,91 € | 180 487,33 € | 3 993 646,29 € |
| Année 8 | 101 906,00 € | 176 050,24 € | 3 891 740,29 € |
| Année 9 | 106 545,07 € | 171 411,17 € | 3 785 195,22 € |
| Année 10 | 111 395,32 € | 166 560,92 € | 3 673 799,90 € |
| Année 11 | 116 466,39 € | 161 489,85 € | 3 557 333,51 € |
| Année 12 | 121 768,30 € | 156 187,94 € | 3 435 565,21 € |
| Année 13 | 127 311,57 € | 150 644,67 € | 3 308 253,64 € |
| Année 14 | 133 107,19 € | 144 849,05 € | 3 175 146,45 € |
| Année 15 | 139 166,65 € | 138 789,59 € | 3 035 979,80 € |
| Année 16 | 145 501,96 € | 132 454,28 € | 2 890 477,84 € |
| Année 17 | 152 125,64 € | 125 830,60 € | 2 738 352,20 € |
| Année 18 | 159 050,87 € | 118 905,37 € | 2 579 301,33 € |
| Année 19 | 166 291,35 € | 111 664,89 € | 2 413 009,98 € |
| Année 20 | 173 861,46 € | 104 094,78 € | 2 239 148,52 € |
| Année 21 | 181 776,14 € | 96 180,10 € | 2 057 372,38 € |
| Année 22 | 190 051,16 € | 87 905,08 € | 1 867 321,22 € |
| Année 23 | 198 702,89 € | 79 253,35 € | 1 668 618,33 € |
| Année 24 | 207 748,46 € | 70 207,78 € | 1 460 869,87 € |
| Année 25 | 217 205,80 € | 60 750,44 € | 1 243 664,07 € |
| Année 26 | 227 093,67 € | 50 862,57 € | 1 016 570,40 € |
| Année 27 | 237 431,67 € | 40 524,57 € | 779 138,73 € |
| Année 28 | 248 240,30 € | 29 715,94 € | 530 898,43 € |
| Année 29 | 259 540,97 € | 18 415,27 € | 271 357,46 € |
| Année 30 | 271 357,46 € | 6 600,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 593 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 459 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 367 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.