Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 493 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 658,71 € | 22 658,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 663 € / mois | 64 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 359 440 € | 4 852 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 325 € | 4 605 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 493 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 996,90 € | 198 907,62 € | 4 420 003,10 € |
| Année 2 | 76 319,95 € | 195 584,57 € | 4 343 683,15 € |
| Année 3 | 79 794,27 € | 192 110,25 € | 4 263 888,88 € |
| Année 4 | 83 426,75 € | 188 477,77 € | 4 180 462,13 € |
| Année 5 | 87 224,59 € | 184 679,93 € | 4 093 237,54 € |
| Année 6 | 91 195,34 € | 180 709,18 € | 4 002 042,20 € |
| Année 7 | 95 346,82 € | 176 557,70 € | 3 906 695,38 € |
| Année 8 | 99 687,31 € | 172 217,21 € | 3 807 008,07 € |
| Année 9 | 104 225,39 € | 167 679,13 € | 3 702 782,68 € |
| Année 10 | 108 970,04 € | 162 934,48 € | 3 593 812,64 € |
| Année 11 | 113 930,69 € | 157 973,83 € | 3 479 881,95 € |
| Année 12 | 119 117,16 € | 152 787,36 € | 3 360 764,79 € |
| Année 13 | 124 539,75 € | 147 364,77 € | 3 236 225,04 € |
| Année 14 | 130 209,18 € | 141 695,34 € | 3 106 015,86 € |
| Année 15 | 136 136,71 € | 135 767,81 € | 2 969 879,15 € |
| Année 16 | 142 334,08 € | 129 570,44 € | 2 827 545,07 € |
| Année 17 | 148 813,56 € | 123 090,96 € | 2 678 731,51 € |
| Année 18 | 155 588,01 € | 116 316,51 € | 2 523 143,50 € |
| Année 19 | 162 670,85 € | 109 233,67 € | 2 360 472,65 € |
| Année 20 | 170 076,15 € | 101 828,37 € | 2 190 396,50 € |
| Année 21 | 177 818,52 € | 94 086,00 € | 2 012 577,98 € |
| Année 22 | 185 913,38 € | 85 991,14 € | 1 826 664,60 € |
| Année 23 | 194 376,73 € | 77 527,79 € | 1 632 287,87 € |
| Année 24 | 203 225,37 € | 68 679,15 € | 1 429 062,50 € |
| Année 25 | 212 476,82 € | 59 427,70 € | 1 216 585,68 € |
| Année 26 | 222 149,42 € | 49 755,10 € | 994 436,26 € |
| Année 27 | 232 262,33 € | 39 642,19 € | 762 173,93 € |
| Année 28 | 242 835,64 € | 29 068,88 € | 519 338,29 € |
| Année 29 | 253 890,26 € | 18 014,26 € | 265 448,03 € |
| Année 30 | 265 448,03 € | 6 456,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 493 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 739 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 359 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 112 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 916 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 449 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.