Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 493 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 591,73 € | 26 591,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 581 € / mois | 75 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 359 440 € | 4 852 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 325 € | 4 605 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 493 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 129,08 € | 164 971,68 € | 4 338 870,92 € |
| Année 2 | 159 977,44 € | 159 123,32 € | 4 178 893,48 € |
| Année 3 | 166 047,68 € | 153 053,08 € | 4 012 845,80 € |
| Année 4 | 172 348,23 € | 146 752,53 € | 3 840 497,57 € |
| Année 5 | 178 887,87 € | 140 212,89 € | 3 661 609,70 € |
| Année 6 | 185 675,64 € | 133 425,12 € | 3 475 934,06 € |
| Année 7 | 192 720,99 € | 126 379,77 € | 3 283 213,07 € |
| Année 8 | 200 033,67 € | 119 067,09 € | 3 083 179,40 € |
| Année 9 | 207 623,81 € | 111 476,95 € | 2 875 555,59 € |
| Année 10 | 215 501,96 € | 103 598,80 € | 2 660 053,63 € |
| Année 11 | 223 679,01 € | 95 421,75 € | 2 436 374,62 € |
| Année 12 | 232 166,39 € | 86 934,37 € | 2 204 208,23 € |
| Année 13 | 240 975,81 € | 78 124,95 € | 1 963 232,42 € |
| Année 14 | 250 119,44 € | 68 981,32 € | 1 713 112,98 € |
| Année 15 | 259 610,05 € | 59 490,71 € | 1 453 502,93 € |
| Année 16 | 269 460,80 € | 49 639,96 € | 1 184 042,13 € |
| Année 17 | 279 685,30 € | 39 415,46 € | 904 356,83 € |
| Année 18 | 290 297,76 € | 28 803,00 € | 614 059,07 € |
| Année 19 | 301 312,92 € | 17 787,84 € | 312 746,15 € |
| Année 20 | 312 746,15 € | 6 354,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 493 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 916 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 449 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.