Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 543 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 887,65 € | 26 887,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 478 € / mois | 76 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 363 440 € | 4 906 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 575 € | 4 656 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 543 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 844,26 € | 166 807,54 € | 4 387 155,74 € |
| Année 2 | 161 757,69 € | 160 894,11 € | 4 225 398,05 € |
| Année 3 | 167 895,47 € | 154 756,33 € | 4 057 502,58 € |
| Année 4 | 174 266,13 € | 148 385,67 € | 3 883 236,45 € |
| Année 5 | 180 878,56 € | 141 773,24 € | 3 702 357,89 € |
| Année 6 | 187 741,89 € | 134 909,91 € | 3 514 616,00 € |
| Année 7 | 194 865,62 € | 127 786,18 € | 3 319 750,38 € |
| Année 8 | 202 259,67 € | 120 392,13 € | 3 117 490,71 € |
| Année 9 | 209 934,24 € | 112 717,56 € | 2 907 556,47 € |
| Année 10 | 217 900,08 € | 104 751,72 € | 2 689 656,39 € |
| Année 11 | 226 168,14 € | 96 483,66 € | 2 463 488,25 € |
| Année 12 | 234 749,95 € | 87 901,85 € | 2 228 738,30 € |
| Année 13 | 243 657,38 € | 78 994,42 € | 1 985 080,92 € |
| Année 14 | 252 902,80 € | 69 749,00 € | 1 732 178,12 € |
| Année 15 | 262 499,03 € | 60 152,77 € | 1 469 679,09 € |
| Année 16 | 272 459,36 € | 50 192,44 € | 1 197 219,73 € |
| Année 17 | 282 797,65 € | 39 854,15 € | 914 422,08 € |
| Année 18 | 293 528,22 € | 29 123,58 € | 620 893,86 € |
| Année 19 | 304 665,95 € | 17 985,85 € | 316 227,91 € |
| Année 20 | 316 227,91 € | 6 425,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 543 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 454 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 363 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 822 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.