Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 543 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 745,49 € | 32 745,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 229 € / mois | 93 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 363 440 € | 4 906 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 575 € | 4 656 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 543 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 318,67 € | 160 627,21 € | 4 310 681,33 € |
| Année 2 | 240 869,56 € | 152 076,32 € | 4 069 811,77 € |
| Année 3 | 249 735,17 € | 143 210,71 € | 3 820 076,60 € |
| Année 4 | 258 927,10 € | 134 018,78 € | 3 561 149,50 € |
| Année 5 | 268 457,34 € | 124 488,54 € | 3 292 692,16 € |
| Année 6 | 278 338,38 € | 114 607,50 € | 3 014 353,78 € |
| Année 7 | 288 583,11 € | 104 362,77 € | 2 725 770,67 € |
| Année 8 | 299 204,90 € | 93 740,98 € | 2 426 565,77 € |
| Année 9 | 310 217,63 € | 82 728,25 € | 2 116 348,14 € |
| Année 10 | 321 635,72 € | 71 310,16 € | 1 794 712,42 € |
| Année 11 | 333 474,08 € | 59 471,80 € | 1 461 238,34 € |
| Année 12 | 345 748,15 € | 47 197,73 € | 1 115 490,19 € |
| Année 13 | 358 474,01 € | 34 471,87 € | 757 016,18 € |
| Année 14 | 371 668,24 € | 21 277,64 € | 385 347,94 € |
| Année 15 | 385 347,94 € | 7 597,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 543 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 559 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 363 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.