Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 643 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 466,28 € | 33 466,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 413 € / mois | 95 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 440 € | 5 014 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 075 € | 4 759 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 643 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 432,45 € | 164 162,91 € | 4 405 567,55 € |
| Année 2 | 246 171,55 € | 155 423,81 € | 4 159 396,00 € |
| Année 3 | 255 232,31 € | 146 363,05 € | 3 904 163,69 € |
| Année 4 | 264 626,59 € | 136 968,77 € | 3 639 537,10 € |
| Année 5 | 274 366,61 € | 127 228,75 € | 3 365 170,49 € |
| Année 6 | 284 465,13 € | 117 130,23 € | 3 080 705,36 € |
| Année 7 | 294 935,36 € | 106 660,00 € | 2 785 770,00 € |
| Année 8 | 305 790,96 € | 95 804,40 € | 2 479 979,04 € |
| Année 9 | 317 046,11 € | 84 549,25 € | 2 162 932,93 € |
| Année 10 | 328 715,54 € | 72 879,82 € | 1 834 217,39 € |
| Année 11 | 340 814,48 € | 60 780,88 € | 1 493 402,91 € |
| Année 12 | 353 358,74 € | 48 236,62 € | 1 140 044,17 € |
| Année 13 | 366 364,69 € | 35 230,67 € | 773 679,48 € |
| Année 14 | 379 849,38 € | 21 745,98 € | 393 830,10 € |
| Année 15 | 393 830,10 € | 7 764,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 643 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 464 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 618 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.