Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 743 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 187,07 € | 34 187,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 597 € / mois | 97 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 440 € | 5 122 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 575 € | 4 861 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 546,22 € | 167 698,62 € | 4 500 453,78 € |
| Année 2 | 251 473,55 € | 158 771,29 € | 4 248 980,23 € |
| Année 3 | 260 729,47 € | 149 515,37 € | 3 988 250,76 € |
| Année 4 | 270 326,04 € | 139 918,80 € | 3 717 924,72 € |
| Année 5 | 280 275,85 € | 129 968,99 € | 3 437 648,87 € |
| Année 6 | 290 591,89 € | 119 652,95 € | 3 147 056,98 € |
| Année 7 | 301 287,61 € | 108 957,23 € | 2 845 769,37 € |
| Année 8 | 312 377,02 € | 97 867,82 € | 2 533 392,35 € |
| Année 9 | 323 874,59 € | 86 370,25 € | 2 209 517,76 € |
| Année 10 | 335 795,34 € | 74 449,50 € | 1 873 722,42 € |
| Année 11 | 348 154,84 € | 62 090,00 € | 1 525 567,58 € |
| Année 12 | 360 969,28 € | 49 275,56 € | 1 164 598,30 € |
| Année 13 | 374 255,39 € | 35 989,45 € | 790 342,91 € |
| Année 14 | 388 030,49 € | 22 214,35 € | 402 312,42 € |
| Année 15 | 402 312,42 € | 7 932,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 743 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 474 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.