Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 693 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 826,67 € | 33 826,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 505 € / mois | 96 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 440 € | 5 068 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 325 € | 4 810 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 989,28 € | 165 930,76 € | 4 453 010,72 € |
| Année 2 | 248 822,49 € | 157 097,55 € | 4 204 188,23 € |
| Année 3 | 257 980,83 € | 147 939,21 € | 3 946 207,40 € |
| Année 4 | 267 476,25 € | 138 443,79 € | 3 678 731,15 € |
| Année 5 | 277 321,14 € | 128 598,90 € | 3 401 410,01 € |
| Année 6 | 287 528,43 € | 118 391,61 € | 3 113 881,58 € |
| Année 7 | 298 111,41 € | 107 808,63 € | 2 815 770,17 € |
| Année 8 | 309 083,90 € | 96 836,14 € | 2 506 686,27 € |
| Année 9 | 320 460,27 € | 85 459,77 € | 2 186 226,00 € |
| Année 10 | 332 255,33 € | 73 664,71 € | 1 853 970,67 € |
| Année 11 | 344 484,58 € | 61 435,46 € | 1 509 486,09 € |
| Année 12 | 357 163,90 € | 48 756,14 € | 1 152 322,19 € |
| Année 13 | 370 309,96 € | 35 610,08 € | 782 012,23 € |
| Année 14 | 383 939,82 € | 21 980,22 € | 398 072,41 € |
| Année 15 | 398 072,41 € | 7 848,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 693 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 375 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 325 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 316 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 469 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.