Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 693 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 461,49 € | 24 461,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 126 € / mois | 69 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 440 € | 5 068 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 325 € | 4 810 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 693 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 452,95 € | 180 084,93 € | 4 579 547,05 € |
| Année 2 | 117 934,05 € | 175 603,83 € | 4 461 613,00 € |
| Année 3 | 122 592,14 € | 170 945,74 € | 4 339 020,86 € |
| Année 4 | 127 434,23 € | 166 103,65 € | 4 211 586,63 € |
| Année 5 | 132 467,57 € | 161 070,31 € | 4 079 119,06 € |
| Année 6 | 137 699,71 € | 155 838,17 € | 3 941 419,35 € |
| Année 7 | 143 138,48 € | 150 399,40 € | 3 798 280,87 € |
| Année 8 | 148 792,10 € | 144 745,78 € | 3 649 488,77 € |
| Année 9 | 154 669,02 € | 138 868,86 € | 3 494 819,75 € |
| Année 10 | 160 778,05 € | 132 759,83 € | 3 334 041,70 € |
| Année 11 | 167 128,39 € | 126 409,49 € | 3 166 913,31 € |
| Année 12 | 173 729,51 € | 119 808,37 € | 2 993 183,80 € |
| Année 13 | 180 591,41 € | 112 946,47 € | 2 812 592,39 € |
| Année 14 | 187 724,30 € | 105 813,58 € | 2 624 868,09 € |
| Année 15 | 195 138,96 € | 98 398,92 € | 2 429 729,13 € |
| Année 16 | 202 846,45 € | 90 691,43 € | 2 226 882,68 € |
| Année 17 | 210 858,37 € | 82 679,51 € | 2 016 024,31 € |
| Année 18 | 219 186,73 € | 74 351,15 € | 1 796 837,58 € |
| Année 19 | 227 844,07 € | 65 693,81 € | 1 568 993,51 € |
| Année 20 | 236 843,34 € | 56 694,54 € | 1 332 150,17 € |
| Année 21 | 246 198,03 € | 47 339,85 € | 1 085 952,14 € |
| Année 22 | 255 922,25 € | 37 615,63 € | 830 029,89 € |
| Année 23 | 266 030,53 € | 27 507,35 € | 563 999,36 € |
| Année 24 | 276 538,08 € | 16 999,80 € | 287 461,28 € |
| Année 25 | 287 461,28 € | 6 077,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 693 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 469 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 375 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.