Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 743 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 722,11 € | 24 722,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 915 € / mois | 70 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 440 € | 5 122 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 575 € | 4 861 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 743 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 661,72 € | 182 003,60 € | 4 628 338,28 € |
| Année 2 | 119 190,57 € | 177 474,75 € | 4 509 147,71 € |
| Année 3 | 123 898,31 € | 172 767,01 € | 4 385 249,40 € |
| Année 4 | 128 791,98 € | 167 873,34 € | 4 256 457,42 € |
| Année 5 | 133 878,92 € | 162 786,40 € | 4 122 578,50 € |
| Année 6 | 139 166,82 € | 157 498,50 € | 3 983 411,68 € |
| Année 7 | 144 663,57 € | 152 001,75 € | 3 838 748,11 € |
| Année 8 | 150 377,39 € | 146 287,93 € | 3 688 370,72 € |
| Année 9 | 156 316,92 € | 140 348,40 € | 3 532 053,80 € |
| Année 10 | 162 491,06 € | 134 174,26 € | 3 369 562,74 € |
| Année 11 | 168 909,06 € | 127 756,26 € | 3 200 653,68 € |
| Année 12 | 175 580,53 € | 121 084,79 € | 3 025 073,15 € |
| Année 13 | 182 515,52 € | 114 149,80 € | 2 842 557,63 € |
| Année 14 | 189 724,40 € | 106 940,92 € | 2 652 833,23 € |
| Année 15 | 197 218,07 € | 99 447,25 € | 2 455 615,16 € |
| Année 16 | 205 007,67 € | 91 657,65 € | 2 250 607,49 € |
| Année 17 | 213 104,96 € | 83 560,36 € | 2 037 502,53 € |
| Année 18 | 221 522,08 € | 75 143,24 € | 1 815 980,45 € |
| Année 19 | 230 271,64 € | 66 393,68 € | 1 585 708,81 € |
| Année 20 | 239 366,77 € | 57 298,55 € | 1 346 342,04 € |
| Année 21 | 248 821,19 € | 47 844,13 € | 1 097 520,85 € |
| Année 22 | 258 648,98 € | 38 016,34 € | 838 871,87 € |
| Année 23 | 268 864,96 € | 27 800,36 € | 570 006,91 € |
| Année 24 | 279 484,46 € | 17 180,86 € | 290 522,45 € |
| Année 25 | 290 522,45 € | 6 141,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 743 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 635 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.