Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 743 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 919,49 € | 23 919,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 483 € / mois | 68 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 440 € | 5 122 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 575 € | 4 861 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 743 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 058,62 € | 209 975,26 € | 4 665 941,38 € |
| Année 2 | 80 566,57 € | 206 467,31 € | 4 585 374,81 € |
| Année 3 | 84 234,21 € | 202 799,67 € | 4 501 140,60 € |
| Année 4 | 88 068,81 € | 198 965,07 € | 4 413 071,79 € |
| Année 5 | 92 077,99 € | 194 955,89 € | 4 320 993,80 € |
| Année 6 | 96 269,67 € | 190 764,21 € | 4 224 724,13 € |
| Année 7 | 100 652,15 € | 186 381,73 € | 4 124 071,98 € |
| Année 8 | 105 234,13 € | 181 799,75 € | 4 018 837,85 € |
| Année 9 | 110 024,74 € | 177 009,14 € | 3 908 813,11 € |
| Année 10 | 115 033,40 € | 172 000,48 € | 3 793 779,71 € |
| Année 11 | 120 270,07 € | 166 763,81 € | 3 673 509,64 € |
| Année 12 | 125 745,13 € | 161 288,75 € | 3 547 764,51 € |
| Année 13 | 131 469,46 € | 155 564,42 € | 3 416 295,05 € |
| Année 14 | 137 454,32 € | 149 579,56 € | 3 278 840,73 € |
| Année 15 | 143 711,67 € | 143 322,21 € | 3 135 129,06 € |
| Année 16 | 150 253,87 € | 136 780,01 € | 2 984 875,19 € |
| Année 17 | 157 093,89 € | 129 939,99 € | 2 827 781,30 € |
| Année 18 | 164 245,31 € | 122 788,57 € | 2 663 535,99 € |
| Année 19 | 171 722,24 € | 115 311,64 € | 2 491 813,75 € |
| Année 20 | 179 539,59 € | 107 494,29 € | 2 312 274,16 € |
| Année 21 | 187 712,77 € | 99 321,11 € | 2 124 561,39 € |
| Année 22 | 196 258,05 € | 90 775,83 € | 1 928 303,34 € |
| Année 23 | 205 192,32 € | 81 841,56 € | 1 723 111,02 € |
| Année 24 | 214 533,29 € | 72 500,59 € | 1 508 577,73 € |
| Année 25 | 224 299,51 € | 62 734,37 € | 1 284 278,22 € |
| Année 26 | 234 510,33 € | 52 523,55 € | 1 049 767,89 € |
| Année 27 | 245 185,95 € | 41 847,93 € | 804 581,94 € |
| Année 28 | 256 347,58 € | 30 686,30 € | 548 234,36 € |
| Année 29 | 268 017,31 € | 19 016,57 € | 280 217,05 € |
| Année 30 | 280 217,05 € | 6 815,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 743 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 379 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.