Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 643 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 415,18 € | 23 415,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 955 € / mois | 66 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 440 € | 5 014 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 075 € | 4 759 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 643 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 433,97 € | 205 548,19 € | 4 567 566,03 € |
| Année 2 | 78 867,94 € | 202 114,22 € | 4 488 698,09 € |
| Année 3 | 82 458,27 € | 198 523,89 € | 4 406 239,82 € |
| Année 4 | 86 212,02 € | 194 770,14 € | 4 320 027,80 € |
| Année 5 | 90 136,65 € | 190 845,51 € | 4 229 891,15 € |
| Année 6 | 94 239,93 € | 186 742,23 € | 4 135 651,22 € |
| Année 7 | 98 530,03 € | 182 452,13 € | 4 037 121,19 € |
| Année 8 | 103 015,45 € | 177 966,71 € | 3 934 105,74 € |
| Année 9 | 107 705,00 € | 173 277,16 € | 3 826 400,74 € |
| Année 10 | 112 608,10 € | 168 374,06 € | 3 713 792,64 € |
| Année 11 | 117 734,36 € | 163 247,80 € | 3 596 058,28 € |
| Année 12 | 123 093,97 € | 157 888,19 € | 3 472 964,31 € |
| Année 13 | 128 697,60 € | 152 284,56 € | 3 344 266,71 € |
| Année 14 | 134 556,33 € | 146 425,83 € | 3 209 710,38 € |
| Année 15 | 140 681,74 € | 140 300,42 € | 3 069 028,64 € |
| Année 16 | 147 086,00 € | 133 896,16 € | 2 921 942,64 € |
| Année 17 | 153 781,80 € | 127 200,36 € | 2 768 160,84 € |
| Année 18 | 160 782,44 € | 120 199,72 € | 2 607 378,40 € |
| Année 19 | 168 101,73 € | 112 880,43 € | 2 439 276,67 € |
| Année 20 | 175 754,25 € | 105 227,91 € | 2 263 522,42 € |
| Année 21 | 183 755,13 € | 97 227,03 € | 2 079 767,29 € |
| Année 22 | 192 120,24 € | 88 861,92 € | 1 887 647,05 € |
| Année 23 | 200 866,14 € | 80 116,02 € | 1 686 780,91 € |
| Année 24 | 210 010,19 € | 70 971,97 € | 1 476 770,72 € |
| Année 25 | 219 570,51 € | 61 411,65 € | 1 257 200,21 € |
| Année 26 | 229 566,02 € | 51 416,14 € | 1 027 634,19 € |
| Année 27 | 240 016,58 € | 40 965,58 € | 787 617,61 € |
| Année 28 | 250 942,86 € | 30 039,30 € | 536 674,75 € |
| Année 29 | 262 366,57 € | 18 615,59 € | 274 308,18 € |
| Année 30 | 274 308,18 € | 6 671,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 643 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 371 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 901 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 464 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.