Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 643 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 200,87 € | 24 200,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 336 € / mois | 69 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 440 € | 5 014 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 075 € | 4 759 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 643 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 244,15 € | 178 166,29 € | 4 530 755,85 € |
| Année 2 | 116 677,50 € | 173 732,94 € | 4 414 078,35 € |
| Année 3 | 121 285,97 € | 169 124,47 € | 4 292 792,38 € |
| Année 4 | 126 076,47 € | 164 333,97 € | 4 166 715,91 € |
| Année 5 | 131 056,19 € | 159 354,25 € | 4 035 659,72 € |
| Année 6 | 136 232,57 € | 154 177,87 € | 3 899 427,15 € |
| Année 7 | 141 613,41 € | 148 797,03 € | 3 757 813,74 € |
| Année 8 | 147 206,80 € | 143 203,64 € | 3 610 606,94 € |
| Année 9 | 153 021,09 € | 137 389,35 € | 3 457 585,85 € |
| Année 10 | 159 065,02 € | 131 345,42 € | 3 298 520,83 € |
| Année 11 | 165 347,69 € | 125 062,75 € | 3 133 173,14 € |
| Année 12 | 171 878,52 € | 118 531,92 € | 2 961 294,62 € |
| Année 13 | 178 667,30 € | 111 743,14 € | 2 782 627,32 € |
| Année 14 | 185 724,19 € | 104 686,25 € | 2 596 903,13 € |
| Année 15 | 193 059,85 € | 97 350,59 € | 2 403 843,28 € |
| Année 16 | 200 685,21 € | 89 725,23 € | 2 203 158,07 € |
| Année 17 | 208 611,78 € | 81 798,66 € | 1 994 546,29 € |
| Année 18 | 216 851,43 € | 73 559,01 € | 1 777 694,86 € |
| Année 19 | 225 416,49 € | 64 993,95 € | 1 552 278,37 € |
| Année 20 | 234 319,89 € | 56 090,55 € | 1 317 958,48 € |
| Année 21 | 243 574,93 € | 46 835,51 € | 1 074 383,55 € |
| Année 22 | 253 195,54 € | 37 214,90 € | 821 188,01 € |
| Année 23 | 263 196,13 € | 27 214,31 € | 557 991,88 € |
| Année 24 | 273 591,70 € | 16 818,74 € | 284 400,18 € |
| Année 25 | 284 400,18 € | 6 012,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 643 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 371 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 464 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.