Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 543 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 679,64 € | 23 679,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 756 € / mois | 67 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 363 440 € | 4 906 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 575 € | 4 656 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 543 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 826,71 € | 174 328,97 € | 4 433 173,29 € |
| Année 2 | 114 164,59 € | 169 991,09 € | 4 319 008,70 € |
| Année 3 | 118 673,80 € | 165 481,88 € | 4 200 334,90 € |
| Année 4 | 123 361,12 € | 160 794,56 € | 4 076 973,78 € |
| Année 5 | 128 233,56 € | 155 922,12 € | 3 948 740,22 € |
| Année 6 | 133 298,49 € | 150 857,19 € | 3 815 441,73 € |
| Année 7 | 138 563,44 € | 145 592,24 € | 3 676 878,29 € |
| Année 8 | 144 036,35 € | 140 119,33 € | 3 532 841,94 € |
| Année 9 | 149 725,39 € | 134 430,29 € | 3 383 116,55 € |
| Année 10 | 155 639,19 € | 128 516,49 € | 3 227 477,36 € |
| Année 11 | 161 786,52 € | 122 369,16 € | 3 065 690,84 € |
| Année 12 | 168 176,69 € | 115 978,99 € | 2 897 514,15 € |
| Année 13 | 174 819,26 € | 109 336,42 € | 2 722 694,89 € |
| Année 14 | 181 724,18 € | 102 431,50 € | 2 540 970,71 € |
| Année 15 | 188 901,84 € | 95 253,84 € | 2 352 068,87 € |
| Année 16 | 196 362,98 € | 87 792,70 € | 2 155 705,89 € |
| Année 17 | 204 118,80 € | 80 036,88 € | 1 951 587,09 € |
| Année 18 | 212 181,00 € | 71 974,68 € | 1 739 406,09 € |
| Année 19 | 220 561,60 € | 63 594,08 € | 1 518 844,49 € |
| Année 20 | 229 273,25 € | 54 882,43 € | 1 289 571,24 € |
| Année 21 | 238 328,96 € | 45 826,72 € | 1 051 242,28 € |
| Année 22 | 247 742,34 € | 36 413,34 € | 803 499,94 € |
| Année 23 | 257 527,56 € | 26 628,12 € | 545 972,38 € |
| Année 24 | 267 699,25 € | 16 456,43 € | 278 273,13 € |
| Année 25 | 278 273,13 € | 5 883,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 543 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 363 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 516 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.