Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 843 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 423,80 € | 24 423,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 012 € / mois | 69 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 440 € | 5 230 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 075 € | 4 964 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 843 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 683,28 € | 214 402,32 € | 4 764 316,72 € |
| Année 2 | 82 265,20 € | 210 820,40 € | 4 682 051,52 € |
| Année 3 | 86 010,14 € | 207 075,46 € | 4 596 041,38 € |
| Année 4 | 89 925,60 € | 203 160,00 € | 4 506 115,78 € |
| Année 5 | 94 019,30 € | 199 066,30 € | 4 412 096,48 € |
| Année 6 | 98 299,37 € | 194 786,23 € | 4 313 797,11 € |
| Année 7 | 102 774,25 € | 190 311,35 € | 4 211 022,86 € |
| Année 8 | 107 452,83 € | 185 632,77 € | 4 103 570,03 € |
| Année 9 | 112 344,43 € | 180 741,17 € | 3 991 225,60 € |
| Année 10 | 117 458,68 € | 175 626,92 € | 3 873 766,92 € |
| Année 11 | 122 805,77 € | 170 279,83 € | 3 750 961,15 € |
| Année 12 | 128 396,28 € | 164 689,32 € | 3 622 564,87 € |
| Année 13 | 134 241,25 € | 158 844,35 € | 3 488 323,62 € |
| Année 14 | 140 352,34 € | 152 733,26 € | 3 347 971,28 € |
| Année 15 | 146 741,62 € | 146 343,98 € | 3 201 229,66 € |
| Année 16 | 153 421,75 € | 139 663,85 € | 3 047 807,91 € |
| Année 17 | 160 405,97 € | 132 679,63 € | 2 887 401,94 € |
| Année 18 | 167 708,16 € | 125 377,44 € | 2 719 693,78 € |
| Année 19 | 175 342,74 € | 117 742,86 € | 2 544 351,04 € |
| Année 20 | 183 324,89 € | 109 760,71 € | 2 361 026,15 € |
| Année 21 | 191 670,41 € | 101 415,19 € | 2 169 355,74 € |
| Année 22 | 200 395,83 € | 92 689,77 € | 1 968 959,91 € |
| Année 23 | 209 518,46 € | 83 567,14 € | 1 759 441,45 € |
| Année 24 | 219 056,39 € | 74 029,21 € | 1 540 385,06 € |
| Année 25 | 229 028,51 € | 64 057,09 € | 1 311 356,55 € |
| Année 26 | 239 454,62 € | 53 630,98 € | 1 071 901,93 € |
| Année 27 | 250 355,32 € | 42 730,28 € | 821 546,61 € |
| Année 28 | 261 752,27 € | 31 333,33 € | 559 794,34 € |
| Année 29 | 273 668,04 € | 19 417,56 € | 286 126,30 € |
| Année 30 | 286 126,30 € | 6 959,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 843 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 782 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 484 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.