Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 893 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 675,96 € | 24 675,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 776 € / mois | 70 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 440 € | 5 284 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 325 € | 5 015 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 893 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 495,69 € | 216 615,83 € | 4 813 504,31 € |
| Année 2 | 83 114,56 € | 212 996,96 € | 4 730 389,75 € |
| Année 3 | 86 898,20 € | 209 213,32 € | 4 643 491,55 € |
| Année 4 | 90 854,08 € | 205 257,44 € | 4 552 637,47 € |
| Année 5 | 94 990,04 € | 201 121,48 € | 4 457 647,43 € |
| Année 6 | 99 314,29 € | 196 797,23 € | 4 358 333,14 € |
| Année 7 | 103 835,36 € | 192 276,16 € | 4 254 497,78 € |
| Année 8 | 108 562,28 € | 187 549,24 € | 4 145 935,50 € |
| Année 9 | 113 504,37 € | 182 607,15 € | 4 032 431,13 € |
| Année 10 | 118 671,43 € | 177 440,09 € | 3 913 759,70 € |
| Année 11 | 124 073,72 € | 172 037,80 € | 3 789 685,98 € |
| Année 12 | 129 721,92 € | 166 389,60 € | 3 659 964,06 € |
| Année 13 | 135 627,29 € | 160 484,23 € | 3 524 336,77 € |
| Année 14 | 141 801,45 € | 154 310,07 € | 3 382 535,32 € |
| Année 15 | 148 256,71 € | 147 854,81 € | 3 234 278,61 € |
| Année 16 | 155 005,82 € | 141 105,70 € | 3 079 272,79 € |
| Année 17 | 162 062,16 € | 134 049,36 € | 2 917 210,63 € |
| Année 18 | 169 439,71 € | 126 671,81 € | 2 747 770,92 € |
| Année 19 | 177 153,15 € | 118 958,37 € | 2 570 617,77 € |
| Année 20 | 185 217,70 € | 110 893,82 € | 2 385 400,07 € |
| Année 21 | 193 649,35 € | 102 462,17 € | 2 191 750,72 € |
| Année 22 | 202 464,87 € | 93 646,65 € | 1 989 285,85 € |
| Année 23 | 211 681,71 € | 84 429,81 € | 1 777 604,14 € |
| Année 24 | 221 318,13 € | 74 793,39 € | 1 556 286,01 € |
| Année 25 | 231 393,20 € | 64 718,32 € | 1 324 892,81 € |
| Année 26 | 241 926,96 € | 54 184,56 € | 1 082 965,85 € |
| Année 27 | 252 940,20 € | 43 171,32 € | 830 025,65 € |
| Année 28 | 264 454,82 € | 31 656,70 € | 565 570,83 € |
| Année 29 | 276 493,62 € | 19 617,90 € | 289 077,21 € |
| Année 30 | 289 077,21 € | 7 031,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 893 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 503 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.