Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 893 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 959,12 € | 28 959,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 755 € / mois | 82 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 440 € | 5 284 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 325 € | 5 015 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 850,79 € | 179 658,65 € | 4 725 149,21 € |
| Année 2 | 174 219,77 € | 173 289,67 € | 4 550 929,44 € |
| Année 3 | 180 830,43 € | 166 679,01 € | 4 370 099,01 € |
| Année 4 | 187 691,93 € | 159 817,51 € | 4 182 407,08 € |
| Année 5 | 194 813,75 € | 152 695,69 € | 3 987 593,33 € |
| Année 6 | 202 205,84 € | 145 303,60 € | 3 785 387,49 € |
| Année 7 | 209 878,41 € | 137 631,03 € | 3 575 509,08 € |
| Année 8 | 217 842,12 € | 129 667,32 € | 3 357 666,96 € |
| Année 9 | 226 107,98 € | 121 401,46 € | 3 131 558,98 € |
| Année 10 | 234 687,48 € | 112 821,96 € | 2 896 871,50 € |
| Année 11 | 243 592,54 € | 103 916,90 € | 2 653 278,96 € |
| Année 12 | 252 835,48 € | 94 673,96 € | 2 400 443,48 € |
| Année 13 | 262 429,17 € | 85 080,27 € | 2 138 014,31 € |
| Année 14 | 272 386,88 € | 75 122,56 € | 1 865 627,43 € |
| Année 15 | 282 722,42 € | 64 787,02 € | 1 582 905,01 € |
| Année 16 | 293 450,11 € | 54 059,33 € | 1 289 454,90 € |
| Année 17 | 304 584,90 € | 42 924,54 € | 984 870,00 € |
| Année 18 | 316 142,16 € | 31 367,28 € | 668 727,84 € |
| Année 19 | 328 137,96 € | 19 371,48 € | 340 589,88 € |
| Année 20 | 340 589,88 € | 6 920,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 893 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 740 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.