Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 793 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 367,27 € | 28 367,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 961 € / mois | 81 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 440 € | 5 176 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 825 € | 4 912 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 420,34 € | 175 986,90 € | 4 628 579,66 € |
| Année 2 | 170 659,16 € | 169 748,08 € | 4 457 920,50 € |
| Année 3 | 177 134,70 € | 163 272,54 € | 4 280 785,80 € |
| Année 4 | 183 855,97 € | 156 551,27 € | 4 096 929,83 € |
| Année 5 | 190 832,26 € | 149 574,98 € | 3 906 097,57 € |
| Année 6 | 198 073,26 € | 142 333,98 € | 3 708 024,31 € |
| Année 7 | 205 589,02 € | 134 818,22 € | 3 502 435,29 € |
| Année 8 | 213 389,95 € | 127 017,29 € | 3 289 045,34 € |
| Année 9 | 221 486,89 € | 118 920,35 € | 3 067 558,45 € |
| Année 10 | 229 891,07 € | 110 516,17 € | 2 837 667,38 € |
| Année 11 | 238 614,13 € | 101 793,11 € | 2 599 053,25 € |
| Année 12 | 247 668,20 € | 92 739,04 € | 2 351 385,05 € |
| Année 13 | 257 065,78 € | 83 341,46 € | 2 094 319,27 € |
| Année 14 | 266 819,98 € | 73 587,26 € | 1 827 499,29 € |
| Année 15 | 276 944,26 € | 63 462,98 € | 1 550 555,03 € |
| Année 16 | 287 452,73 € | 52 954,51 € | 1 263 102,30 € |
| Année 17 | 298 359,94 € | 42 047,30 € | 964 742,36 € |
| Année 18 | 309 681,01 € | 30 726,23 € | 655 061,35 € |
| Année 19 | 321 431,64 € | 18 975,60 € | 333 629,71 € |
| Année 20 | 333 629,71 € | 6 779,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 793 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 516 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.