Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 843 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 663,20 € | 28 663,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 858 € / mois | 81 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 440 € | 5 230 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 075 € | 4 964 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 843 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 135,63 € | 177 822,77 € | 4 676 864,37 € |
| Année 2 | 172 439,53 € | 171 518,87 € | 4 504 424,84 € |
| Année 3 | 178 982,65 € | 164 975,75 € | 4 325 442,19 € |
| Année 4 | 185 774,02 € | 158 184,38 € | 4 139 668,17 € |
| Année 5 | 192 823,07 € | 151 135,33 € | 3 946 845,10 € |
| Année 6 | 200 139,62 € | 143 818,78 € | 3 746 705,48 € |
| Année 7 | 207 733,80 € | 136 224,60 € | 3 538 971,68 € |
| Année 8 | 215 616,10 € | 128 342,30 € | 3 323 355,58 € |
| Année 9 | 223 797,51 € | 120 160,89 € | 3 099 558,07 € |
| Année 10 | 232 289,37 € | 111 669,03 € | 2 867 268,70 € |
| Année 11 | 241 103,44 € | 102 854,96 € | 2 626 165,26 € |
| Année 12 | 250 251,92 € | 93 706,48 € | 2 375 913,34 € |
| Année 13 | 259 747,57 € | 84 210,83 € | 2 116 165,77 € |
| Année 14 | 269 603,52 € | 74 354,88 € | 1 846 562,25 € |
| Année 15 | 279 833,46 € | 64 124,94 € | 1 566 728,79 € |
| Année 16 | 290 451,54 € | 53 506,86 € | 1 276 277,25 € |
| Année 17 | 301 472,52 € | 42 485,88 € | 974 804,73 € |
| Année 18 | 312 911,70 € | 31 046,70 € | 661 893,03 € |
| Année 19 | 324 784,94 € | 19 173,46 € | 337 108,09 € |
| Année 20 | 337 108,09 € | 6 849,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 843 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 387 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 895 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.