Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 943 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 255,05 € | 29 255,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 652 € / mois | 83 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 440 € | 5 338 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 575 € | 5 066 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 566,08 € | 181 494,52 € | 4 773 433,92 € |
| Année 2 | 176 000,15 € | 175 060,45 € | 4 597 433,77 € |
| Année 3 | 182 678,35 € | 168 382,25 € | 4 414 755,42 € |
| Année 4 | 189 609,97 € | 161 450,63 € | 4 225 145,45 € |
| Année 5 | 196 804,58 € | 154 256,02 € | 4 028 340,87 € |
| Année 6 | 204 272,20 € | 146 788,40 € | 3 824 068,67 € |
| Année 7 | 212 023,19 € | 139 037,41 € | 3 612 045,48 € |
| Année 8 | 220 068,25 € | 130 992,35 € | 3 391 977,23 € |
| Année 9 | 228 418,59 € | 122 642,01 € | 3 163 558,64 € |
| Année 10 | 237 085,79 € | 113 974,81 € | 2 926 472,85 € |
| Année 11 | 246 081,87 € | 104 978,73 € | 2 680 390,98 € |
| Année 12 | 255 419,27 € | 95 641,33 € | 2 424 971,71 € |
| Année 13 | 265 110,95 € | 85 949,65 € | 2 159 860,76 € |
| Année 14 | 275 170,43 € | 75 890,17 € | 1 884 690,33 € |
| Année 15 | 285 611,58 € | 65 449,02 € | 1 599 078,75 € |
| Année 16 | 296 448,93 € | 54 611,67 € | 1 302 629,82 € |
| Année 17 | 307 697,46 € | 43 363,14 € | 994 932,36 € |
| Année 18 | 319 372,85 € | 31 687,75 € | 675 559,51 € |
| Année 19 | 331 491,24 € | 19 569,36 € | 344 068,27 € |
| Année 20 | 344 068,27 € | 6 991,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 943 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 316 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 586 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.