Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 943 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 628,65 € | 35 628,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 966 € / mois | 101 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 440 € | 5 338 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 575 € | 5 066 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 773,77 € | 174 770,03 € | 4 690 226,23 € |
| Année 2 | 262 077,54 € | 165 466,26 € | 4 428 148,69 € |
| Année 3 | 271 723,76 € | 155 820,04 € | 4 156 424,93 € |
| Année 4 | 281 725,01 € | 145 818,79 € | 3 874 699,92 € |
| Année 5 | 292 094,36 € | 135 449,44 € | 3 582 605,56 € |
| Année 6 | 302 845,39 € | 124 698,41 € | 3 279 760,17 € |
| Année 7 | 313 992,14 € | 113 551,66 € | 2 965 768,03 € |
| Année 8 | 325 549,16 € | 101 994,64 € | 2 640 218,87 € |
| Année 9 | 337 531,54 € | 90 012,26 € | 2 302 687,33 € |
| Année 10 | 349 954,96 € | 77 588,84 € | 1 952 732,37 € |
| Année 11 | 362 835,66 € | 64 708,14 € | 1 589 896,71 € |
| Année 12 | 376 190,42 € | 51 353,38 € | 1 213 706,29 € |
| Année 13 | 390 036,76 € | 37 507,04 € | 823 669,53 € |
| Année 14 | 404 392,72 € | 23 151,08 € | 419 276,81 € |
| Année 15 | 419 276,81 € | 8 266,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 943 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 494 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 796 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.