Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 993 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 989,04 € | 35 989,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 058 € / mois | 102 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 399 440 € | 5 392 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 825 € | 5 117 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 993 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 330,58 € | 176 537,90 € | 4 737 669,42 € |
| Année 2 | 264 728,47 € | 167 140,01 € | 4 472 940,95 € |
| Année 3 | 274 472,25 € | 157 396,23 € | 4 198 468,70 € |
| Année 4 | 284 574,68 € | 147 293,80 € | 3 913 894,02 € |
| Année 5 | 295 048,94 € | 136 819,54 € | 3 618 845,08 € |
| Année 6 | 305 908,70 € | 125 959,78 € | 3 312 936,38 € |
| Année 7 | 317 168,21 € | 114 700,27 € | 2 995 768,17 € |
| Année 8 | 328 842,11 € | 103 026,37 € | 2 666 926,06 € |
| Année 9 | 340 945,70 € | 90 922,78 € | 2 325 980,36 € |
| Année 10 | 353 494,78 € | 78 373,70 € | 1 972 485,58 € |
| Année 11 | 366 505,77 € | 65 362,71 € | 1 605 979,81 € |
| Année 12 | 379 995,63 € | 51 872,85 € | 1 225 984,18 € |
| Année 13 | 393 982,01 € | 37 886,47 € | 832 002,17 € |
| Année 14 | 408 483,19 € | 23 385,29 € | 423 518,98 € |
| Année 15 | 423 518,98 € | 8 350,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 993 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 916 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 826 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.