Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 043 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 349,44 € | 36 349,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 150 € / mois | 103 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 403 440 € | 5 446 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 075 € | 5 169 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 043 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 887,55 € | 178 305,73 € | 4 785 112,45 € |
| Année 2 | 267 379,52 € | 168 813,76 € | 4 517 732,93 € |
| Année 3 | 277 220,90 € | 158 972,38 € | 4 240 512,03 € |
| Année 4 | 287 424,46 € | 148 768,82 € | 3 953 087,57 € |
| Année 5 | 298 003,60 € | 138 189,68 € | 3 655 083,97 € |
| Année 6 | 308 972,14 € | 127 221,14 € | 3 346 111,83 € |
| Année 7 | 320 344,40 € | 115 848,88 € | 3 025 767,43 € |
| Année 8 | 332 135,21 € | 104 058,07 € | 2 693 632,22 € |
| Année 9 | 344 360,01 € | 91 833,27 € | 2 349 272,21 € |
| Année 10 | 357 034,77 € | 79 158,51 € | 1 992 237,44 € |
| Année 11 | 370 176,04 € | 66 017,24 € | 1 622 061,40 € |
| Année 12 | 383 800,99 € | 52 392,29 € | 1 238 260,41 € |
| Année 13 | 397 927,45 € | 38 265,83 € | 840 332,96 € |
| Année 14 | 412 573,84 € | 23 619,44 € | 427 759,12 € |
| Année 15 | 427 759,12 € | 8 433,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 043 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.