Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 043 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 285,81 € | 26 285,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 654 € / mois | 75 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 403 440 € | 5 446 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 075 € | 5 169 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 043 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 914,20 € | 193 515,52 € | 4 921 085,80 € |
| Année 2 | 126 729,50 € | 188 700,22 € | 4 794 356,30 € |
| Année 3 | 131 735,00 € | 183 694,72 € | 4 662 621,30 € |
| Année 4 | 136 938,21 € | 178 491,51 € | 4 525 683,09 € |
| Année 5 | 142 346,92 € | 173 082,80 € | 4 383 336,17 € |
| Année 6 | 147 969,27 € | 167 460,45 € | 4 235 366,90 € |
| Année 7 | 153 813,67 € | 161 616,05 € | 4 081 553,23 € |
| Année 8 | 159 888,93 € | 155 540,79 € | 3 921 664,30 € |
| Année 9 | 166 204,15 € | 149 225,57 € | 3 755 460,15 € |
| Année 10 | 172 768,78 € | 142 660,94 € | 3 582 691,37 € |
| Année 11 | 179 592,70 € | 135 837,02 € | 3 403 098,67 € |
| Année 12 | 186 686,17 € | 128 743,55 € | 3 216 412,50 € |
| Année 13 | 194 059,81 € | 121 369,91 € | 3 022 352,69 € |
| Année 14 | 201 724,70 € | 113 705,02 € | 2 820 627,99 € |
| Année 15 | 209 692,30 € | 105 737,42 € | 2 610 935,69 € |
| Année 16 | 217 974,62 € | 97 455,10 € | 2 392 961,07 € |
| Année 17 | 226 584,06 € | 88 845,66 € | 2 166 377,01 € |
| Année 18 | 235 533,56 € | 79 896,16 € | 1 930 843,45 € |
| Année 19 | 244 836,55 € | 70 593,17 € | 1 686 006,90 € |
| Année 20 | 254 506,99 € | 60 922,73 € | 1 431 499,91 € |
| Année 21 | 264 559,37 € | 50 870,35 € | 1 166 940,54 € |
| Année 22 | 275 008,79 € | 40 420,93 € | 891 931,75 € |
| Année 23 | 285 870,94 € | 29 558,78 € | 606 060,81 € |
| Année 24 | 297 162,13 € | 18 267,59 € | 308 898,68 € |
| Année 25 | 308 898,68 € | 6 530,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 043 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 403 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 126 075 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 516 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.