Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 093 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 546,43 € | 26 546,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 444 € / mois | 75 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 407 440 € | 5 500 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 325 € | 5 220 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 093 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 122,98 € | 195 434,18 € | 4 969 877,02 € |
| Année 2 | 127 986,03 € | 190 571,13 € | 4 841 890,99 € |
| Année 3 | 133 041,15 € | 185 516,01 € | 4 708 849,84 € |
| Année 4 | 138 295,94 € | 180 261,22 € | 4 570 553,90 € |
| Année 5 | 143 758,30 € | 174 798,86 € | 4 426 795,60 € |
| Année 6 | 149 436,39 € | 169 120,77 € | 4 277 359,21 € |
| Année 7 | 155 338,76 € | 163 218,40 € | 4 122 020,45 € |
| Année 8 | 161 474,23 € | 157 082,93 € | 3 960 546,22 € |
| Année 9 | 167 852,06 € | 150 705,10 € | 3 792 694,16 € |
| Année 10 | 174 481,80 € | 144 075,36 € | 3 618 212,36 € |
| Année 11 | 181 373,37 € | 137 183,79 € | 3 436 838,99 € |
| Année 12 | 188 537,18 € | 130 019,98 € | 3 248 301,81 € |
| Année 13 | 195 983,91 € | 122 573,25 € | 3 052 317,90 € |
| Année 14 | 203 724,78 € | 114 832,38 € | 2 848 593,12 € |
| Année 15 | 211 771,42 € | 106 785,74 € | 2 636 821,70 € |
| Année 16 | 220 135,85 € | 98 421,31 € | 2 416 685,85 € |
| Année 17 | 228 830,66 € | 89 726,50 € | 2 187 855,19 € |
| Année 18 | 237 868,90 € | 80 688,26 € | 1 949 986,29 € |
| Année 19 | 247 264,11 € | 71 293,05 € | 1 702 722,18 € |
| Année 20 | 257 030,41 € | 61 526,75 € | 1 445 691,77 € |
| Année 21 | 267 182,49 € | 51 374,67 € | 1 178 509,28 € |
| Année 22 | 277 735,52 € | 40 821,64 € | 900 773,76 € |
| Année 23 | 288 705,38 € | 29 851,78 € | 612 068,38 € |
| Année 24 | 300 108,49 € | 18 448,67 € | 311 959,89 € |
| Année 25 | 311 959,89 € | 6 595,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 093 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 116 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 509 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.