Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 193 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 067,66 € | 27 067,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 023 € / mois | 77 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 415 440 € | 5 608 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 825 € | 5 322 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 193 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 540,44 € | 199 271,48 € | 5 067 459,56 € |
| Année 2 | 130 498,96 € | 194 312,96 € | 4 936 960,60 € |
| Année 3 | 135 653,35 € | 189 158,57 € | 4 801 307,25 € |
| Année 4 | 141 011,30 € | 183 800,62 € | 4 660 295,95 € |
| Année 5 | 146 580,90 € | 178 231,02 € | 4 513 715,05 € |
| Année 6 | 152 370,48 € | 172 441,44 € | 4 361 344,57 € |
| Année 7 | 158 388,74 € | 166 423,18 € | 4 202 955,83 € |
| Année 8 | 164 644,68 € | 160 167,24 € | 4 038 311,15 € |
| Année 9 | 171 147,74 € | 153 664,18 € | 3 867 163,41 € |
| Année 10 | 177 907,63 € | 146 904,29 € | 3 689 255,78 € |
| Année 11 | 184 934,55 € | 139 877,37 € | 3 504 321,23 € |
| Année 12 | 192 238,99 € | 132 572,93 € | 3 312 082,24 € |
| Année 13 | 199 831,94 € | 124 979,98 € | 3 112 250,30 € |
| Année 14 | 207 724,81 € | 117 087,11 € | 2 904 525,49 € |
| Année 15 | 215 929,42 € | 108 882,50 € | 2 688 596,07 € |
| Année 16 | 224 458,07 € | 100 353,85 € | 2 464 138,00 € |
| Année 17 | 233 323,61 € | 91 488,31 € | 2 230 814,39 € |
| Année 18 | 242 539,30 € | 82 272,62 € | 1 988 275,09 € |
| Année 19 | 252 118,99 € | 72 692,93 € | 1 736 156,10 € |
| Année 20 | 262 077,09 € | 62 734,83 € | 1 474 079,01 € |
| Année 21 | 272 428,46 € | 52 383,46 € | 1 201 650,55 € |
| Année 22 | 283 188,70 € | 41 623,22 € | 918 461,85 € |
| Année 23 | 294 373,93 € | 30 437,99 € | 624 087,92 € |
| Année 24 | 306 000,98 € | 18 810,94 € | 318 086,94 € |
| Année 25 | 318 086,94 € | 6 724,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 193 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 336 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.