Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 293 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 588,89 € | 27 588,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 603 € / mois | 78 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 440 € | 5 716 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 325 € | 5 425 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 293 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 957,88 € | 203 108,80 € | 5 165 042,12 € |
| Année 2 | 133 011,90 € | 198 054,78 € | 5 032 030,22 € |
| Année 3 | 138 265,54 € | 192 801,14 € | 4 893 764,68 € |
| Année 4 | 143 726,68 € | 187 340,00 € | 4 750 038,00 € |
| Année 5 | 149 403,51 € | 181 663,17 € | 4 600 634,49 € |
| Année 6 | 155 304,58 € | 175 762,10 € | 4 445 329,91 € |
| Année 7 | 161 438,73 € | 169 627,95 € | 4 283 891,18 € |
| Année 8 | 167 815,14 € | 163 251,54 € | 4 116 076,04 € |
| Année 9 | 174 443,42 € | 156 623,26 € | 3 941 632,62 € |
| Année 10 | 181 333,50 € | 149 733,18 € | 3 760 299,12 € |
| Année 11 | 188 495,70 € | 142 570,98 € | 3 571 803,42 € |
| Année 12 | 195 940,82 € | 135 125,86 € | 3 375 862,60 € |
| Année 13 | 203 679,99 € | 127 386,69 € | 3 172 182,61 € |
| Année 14 | 211 724,85 € | 119 341,83 € | 2 960 457,76 € |
| Année 15 | 220 087,42 € | 110 979,26 € | 2 740 370,34 € |
| Année 16 | 228 780,35 € | 102 286,33 € | 2 511 589,99 € |
| Année 17 | 237 816,58 € | 93 250,10 € | 2 273 773,41 € |
| Année 18 | 247 209,75 € | 83 856,93 € | 2 026 563,66 € |
| Année 19 | 256 973,90 € | 74 092,78 € | 1 769 589,76 € |
| Année 20 | 267 123,72 € | 63 942,96 € | 1 502 466,04 € |
| Année 21 | 277 674,45 € | 53 392,23 € | 1 224 791,59 € |
| Année 22 | 288 641,88 € | 42 424,80 € | 936 149,71 € |
| Année 23 | 300 042,52 € | 31 024,16 € | 636 107,19 € |
| Année 24 | 311 893,44 € | 19 173,24 € | 324 213,75 € |
| Année 25 | 324 213,75 € | 6 854,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 293 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 529 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.