Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 293 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 151,41 € | 38 151,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 610 € / mois | 109 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 440 € | 5 716 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 325 € | 5 425 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 671,91 € | 187 145,01 € | 5 022 328,09 € |
| Année 2 | 280 634,47 € | 177 182,45 € | 4 741 693,62 € |
| Année 3 | 290 963,68 € | 166 853,24 € | 4 450 729,94 € |
| Année 4 | 301 673,08 € | 156 143,84 € | 4 149 056,86 € |
| Année 5 | 312 776,69 € | 145 040,23 € | 3 836 280,17 € |
| Année 6 | 324 288,95 € | 133 527,97 € | 3 511 991,22 € |
| Année 7 | 336 224,96 € | 121 591,96 € | 3 175 766,26 € |
| Année 8 | 348 600,29 € | 109 216,63 € | 2 827 165,97 € |
| Année 9 | 361 431,12 € | 96 385,80 € | 2 465 734,85 € |
| Année 10 | 374 734,21 € | 83 082,71 € | 2 091 000,64 € |
| Année 11 | 388 526,94 € | 69 289,98 € | 1 702 473,70 € |
| Année 12 | 402 827,32 € | 54 989,60 € | 1 299 646,38 € |
| Année 13 | 417 654,07 € | 40 162,85 € | 881 992,31 € |
| Année 14 | 433 026,54 € | 24 790,38 € | 448 965,77 € |
| Année 15 | 448 965,77 € | 8 852,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 293 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.