Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 293 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 693,20 € | 26 693,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 888 € / mois | 76 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 440 € | 5 716 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 325 € | 5 425 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 293 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 994,32 € | 234 324,08 € | 5 207 005,68 € |
| Année 2 | 89 909,07 € | 230 409,33 € | 5 117 096,61 € |
| Année 3 | 94 002,00 € | 226 316,40 € | 5 023 094,61 € |
| Année 4 | 98 281,27 € | 222 037,13 € | 4 924 813,34 € |
| Année 5 | 102 755,33 € | 217 563,07 € | 4 822 058,01 € |
| Année 6 | 107 433,07 € | 212 885,33 € | 4 714 624,94 € |
| Année 7 | 112 323,74 € | 207 994,66 € | 4 602 301,20 € |
| Année 8 | 117 437,09 € | 202 881,31 € | 4 484 864,11 € |
| Année 9 | 122 783,17 € | 197 535,23 € | 4 362 080,94 € |
| Année 10 | 128 372,63 € | 191 945,77 € | 4 233 708,31 € |
| Année 11 | 134 216,56 € | 186 101,84 € | 4 099 491,75 € |
| Année 12 | 140 326,54 € | 179 991,86 € | 3 959 165,21 € |
| Année 13 | 146 714,63 € | 173 603,77 € | 3 812 450,58 € |
| Année 14 | 153 393,53 € | 166 924,87 € | 3 659 057,05 € |
| Année 15 | 160 376,46 € | 159 941,94 € | 3 498 680,59 € |
| Année 16 | 167 677,30 € | 152 641,10 € | 3 331 003,29 € |
| Année 17 | 175 310,48 € | 145 007,92 € | 3 155 692,81 € |
| Année 18 | 183 291,17 € | 137 027,23 € | 2 972 401,64 € |
| Année 19 | 191 635,12 € | 128 683,28 € | 2 780 766,52 € |
| Année 20 | 200 358,98 € | 119 959,42 € | 2 580 407,54 € |
| Année 21 | 209 479,93 € | 110 838,47 € | 2 370 927,61 € |
| Année 22 | 219 016,09 € | 101 302,31 € | 2 151 911,52 € |
| Année 23 | 228 986,39 € | 91 332,01 € | 1 922 925,13 € |
| Année 24 | 239 410,54 € | 80 907,86 € | 1 683 514,59 € |
| Année 25 | 250 309,27 € | 70 009,13 € | 1 433 205,32 € |
| Année 26 | 261 704,12 € | 58 614,28 € | 1 171 501,20 € |
| Année 27 | 273 617,68 € | 46 700,72 € | 897 883,52 € |
| Année 28 | 286 073,61 € | 34 244,79 € | 611 809,91 € |
| Année 29 | 299 096,55 € | 21 221,85 € | 312 713,36 € |
| Année 30 | 312 713,36 € | 7 606,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 293 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 529 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.