Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 193 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 188,89 € | 26 188,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 360 € / mois | 74 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 415 440 € | 5 608 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 825 € | 5 322 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 193 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 369,68 € | 229 897,00 € | 5 108 630,32 € |
| Année 2 | 88 210,43 € | 226 056,25 € | 5 020 419,89 € |
| Année 3 | 92 226,06 € | 222 040,62 € | 4 928 193,83 € |
| Année 4 | 96 424,48 € | 217 842,20 € | 4 831 769,35 € |
| Année 5 | 100 813,99 € | 213 452,69 € | 4 730 955,36 € |
| Année 6 | 105 403,38 € | 208 863,30 € | 4 625 551,98 € |
| Année 7 | 110 201,67 € | 204 065,01 € | 4 515 350,31 € |
| Année 8 | 115 218,38 € | 199 048,30 € | 4 400 131,93 € |
| Année 9 | 120 463,49 € | 193 803,19 € | 4 279 668,44 € |
| Année 10 | 125 947,35 € | 188 319,33 € | 4 153 721,09 € |
| Année 11 | 131 680,86 € | 182 585,82 € | 4 022 040,23 € |
| Année 12 | 137 675,38 € | 176 591,30 € | 3 884 364,85 € |
| Année 13 | 143 942,79 € | 170 323,89 € | 3 740 422,06 € |
| Année 14 | 150 495,51 € | 163 771,17 € | 3 589 926,55 € |
| Année 15 | 157 346,54 € | 156 920,14 € | 3 432 580,01 € |
| Année 16 | 164 509,43 € | 149 757,25 € | 3 268 070,58 € |
| Année 17 | 171 998,41 € | 142 268,27 € | 3 096 072,17 € |
| Année 18 | 179 828,28 € | 134 438,40 € | 2 916 243,89 € |
| Année 19 | 188 014,66 € | 126 252,02 € | 2 728 229,23 € |
| Année 20 | 196 573,65 € | 117 693,03 € | 2 531 655,58 € |
| Année 21 | 205 522,30 € | 108 744,38 € | 2 326 133,28 € |
| Année 22 | 214 878,32 € | 99 388,36 € | 2 111 254,96 € |
| Année 23 | 224 660,24 € | 89 606,44 € | 1 886 594,72 € |
| Année 24 | 234 887,47 € | 79 379,21 € | 1 651 707,25 € |
| Année 25 | 245 580,25 € | 68 686,43 € | 1 406 127,00 € |
| Année 26 | 256 759,84 € | 57 506,84 € | 1 149 367,16 € |
| Année 27 | 268 448,34 € | 45 818,34 € | 880 918,82 € |
| Année 28 | 280 668,93 € | 33 597,75 € | 600 249,89 € |
| Année 29 | 293 445,84 € | 20 820,84 € | 306 804,05 € |
| Année 30 | 306 804,05 € | 7 462,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 193 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 415 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 129 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.