Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 243 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 791,02 € | 37 791,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 518 € / mois | 107 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 440 € | 5 662 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 075 € | 5 374 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 115,10 € | 185 377,14 € | 4 974 884,90 € |
| Année 2 | 277 983,52 € | 175 508,72 € | 4 696 901,38 € |
| Année 3 | 288 215,17 € | 165 277,07 € | 4 408 686,21 € |
| Année 4 | 298 823,42 € | 154 668,82 € | 4 109 862,79 € |
| Année 5 | 309 822,13 € | 143 670,11 € | 3 800 040,66 € |
| Année 6 | 321 225,65 € | 132 266,59 € | 3 478 815,01 € |
| Année 7 | 333 048,89 € | 120 443,35 € | 3 145 766,12 € |
| Année 8 | 345 307,33 € | 108 184,91 € | 2 800 458,79 € |
| Année 9 | 358 016,98 € | 95 475,26 € | 2 442 441,81 € |
| Année 10 | 371 194,39 € | 82 297,85 € | 2 071 247,42 € |
| Année 11 | 384 856,82 € | 68 635,42 € | 1 686 390,60 € |
| Année 12 | 399 022,15 € | 54 470,09 € | 1 287 368,45 € |
| Année 13 | 413 708,82 € | 39 783,42 € | 873 659,63 € |
| Année 14 | 428 936,07 € | 24 556,17 € | 444 723,56 € |
| Année 15 | 444 723,56 € | 8 768,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 243 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 419 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 974 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.