Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 143 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 070,23 € | 37 070,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 334 € / mois | 105 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 440 € | 5 554 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 575 € | 5 271 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 001,31 € | 181 841,45 € | 4 879 998,69 € |
| Année 2 | 272 681,53 € | 172 161,23 € | 4 607 317,16 € |
| Année 3 | 282 718,04 € | 162 124,72 € | 4 324 599,12 € |
| Année 4 | 293 123,94 € | 151 718,82 € | 4 031 475,18 € |
| Année 5 | 303 912,86 € | 140 929,90 € | 3 727 562,32 € |
| Année 6 | 315 098,91 € | 129 743,85 € | 3 412 463,41 € |
| Année 7 | 326 696,67 € | 118 146,09 € | 3 085 766,74 € |
| Année 8 | 338 721,27 € | 106 121,49 € | 2 747 045,47 € |
| Année 9 | 351 188,50 € | 93 654,26 € | 2 395 856,97 € |
| Année 10 | 364 114,56 € | 80 728,20 € | 2 031 742,41 € |
| Année 11 | 377 516,44 € | 67 326,32 € | 1 654 225,97 € |
| Année 12 | 391 411,58 € | 53 431,18 € | 1 262 814,39 € |
| Année 13 | 405 818,15 € | 39 024,61 € | 856 996,24 € |
| Année 14 | 420 754,96 € | 24 087,80 € | 436 241,28 € |
| Année 15 | 436 241,28 € | 8 601,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 143 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 716 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.