Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 143 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 438,74 € | 30 438,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 239 € / mois | 86 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 440 € | 5 554 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 575 € | 5 271 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 426,87 € | 188 838,01 € | 4 966 573,13 € |
| Année 2 | 183 121,26 € | 182 143,62 € | 4 783 451,87 € |
| Année 3 | 190 069,67 € | 175 195,21 € | 4 593 382,20 € |
| Année 4 | 197 281,75 € | 167 983,13 € | 4 396 100,45 € |
| Année 5 | 204 767,46 € | 160 497,42 € | 4 191 332,99 € |
| Année 6 | 212 537,21 € | 152 727,67 € | 3 978 795,78 € |
| Année 7 | 220 601,82 € | 144 663,06 € | 3 758 193,96 € |
| Année 8 | 228 972,39 € | 136 292,49 € | 3 529 221,57 € |
| Année 9 | 237 660,60 € | 127 604,28 € | 3 291 560,97 € |
| Année 10 | 246 678,47 € | 118 586,41 € | 3 044 882,50 € |
| Année 11 | 256 038,51 € | 109 226,37 € | 2 788 843,99 € |
| Année 12 | 265 753,72 € | 99 511,16 € | 2 523 090,27 € |
| Année 13 | 275 837,58 € | 89 427,30 € | 2 247 252,69 € |
| Année 14 | 286 304,05 € | 78 960,83 € | 1 960 948,64 € |
| Année 15 | 297 167,70 € | 68 097,18 € | 1 663 780,94 € |
| Année 16 | 308 443,49 € | 56 821,39 € | 1 355 337,45 € |
| Année 17 | 320 147,19 € | 45 117,69 € | 1 035 190,26 € |
| Année 18 | 332 294,95 € | 32 969,93 € | 702 895,31 € |
| Année 19 | 344 903,66 € | 20 361,22 € | 357 991,65 € |
| Année 20 | 357 991,65 € | 7 274,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 143 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 411 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.