Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 143 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 807,04 € | 26 807,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 233 € / mois | 76 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 440 € | 5 554 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 575 € | 5 271 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 143 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 331,66 € | 197 352,82 € | 5 018 668,34 € |
| Année 2 | 129 242,43 € | 192 442,05 € | 4 889 425,91 € |
| Année 3 | 134 347,20 € | 187 337,28 € | 4 755 078,71 € |
| Année 4 | 139 653,56 € | 182 030,92 € | 4 615 425,15 € |
| Année 5 | 145 169,55 € | 176 514,93 € | 4 470 255,60 € |
| Année 6 | 150 903,37 € | 170 781,11 € | 4 319 352,23 € |
| Année 7 | 156 863,66 € | 164 820,82 € | 4 162 488,57 € |
| Année 8 | 163 059,39 € | 158 625,09 € | 3 999 429,18 € |
| Année 9 | 169 499,82 € | 152 184,66 € | 3 829 929,36 € |
| Année 10 | 176 194,64 € | 145 489,84 € | 3 653 734,72 € |
| Année 11 | 183 153,88 € | 138 530,60 € | 3 470 580,84 € |
| Année 12 | 190 388,00 € | 131 296,48 € | 3 280 192,84 € |
| Année 13 | 197 907,85 € | 123 776,63 € | 3 082 284,99 € |
| Année 14 | 205 724,70 € | 115 959,78 € | 2 876 560,29 € |
| Année 15 | 213 850,31 € | 107 834,17 € | 2 662 709,98 € |
| Année 16 | 222 296,86 € | 99 387,62 € | 2 440 413,12 € |
| Année 17 | 231 077,03 € | 90 607,45 € | 2 209 336,09 € |
| Année 18 | 240 203,99 € | 81 480,49 € | 1 969 132,10 € |
| Année 19 | 249 691,44 € | 71 993,04 € | 1 719 440,66 € |
| Année 20 | 259 553,65 € | 62 130,83 € | 1 459 887,01 € |
| Année 21 | 269 805,34 € | 51 879,14 € | 1 190 081,67 € |
| Année 22 | 280 461,98 € | 41 222,50 € | 909 619,69 € |
| Année 23 | 291 539,52 € | 30 144,96 € | 618 080,17 € |
| Année 24 | 303 054,60 € | 18 629,88 € | 315 025,57 € |
| Année 25 | 315 025,57 € | 6 659,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 143 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 514 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.