Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 243 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 030,59 € | 31 030,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 032 € / mois | 88 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 440 € | 5 662 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 075 € | 5 374 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 857,31 € | 192 509,77 € | 5 063 142,69 € |
| Année 2 | 186 681,88 € | 185 685,20 € | 4 876 460,81 € |
| Année 3 | 193 765,38 € | 178 601,70 € | 4 682 695,43 € |
| Année 4 | 201 117,68 € | 171 249,40 € | 4 481 577,75 € |
| Année 5 | 208 748,98 € | 163 618,10 € | 4 272 828,77 € |
| Année 6 | 216 669,82 € | 155 697,26 € | 4 056 158,95 € |
| Année 7 | 224 891,20 € | 147 475,88 € | 3 831 267,75 € |
| Année 8 | 233 424,54 € | 138 942,54 € | 3 597 843,21 € |
| Année 9 | 242 281,69 € | 130 085,39 € | 3 355 561,52 € |
| Année 10 | 251 474,91 € | 120 892,17 € | 3 104 086,61 € |
| Année 11 | 261 016,95 € | 111 350,13 € | 2 843 069,66 € |
| Année 12 | 270 921,07 € | 101 446,01 € | 2 572 148,59 € |
| Année 13 | 281 200,97 € | 91 166,11 € | 2 290 947,62 € |
| Année 14 | 291 870,95 € | 80 496,13 € | 1 999 076,67 € |
| Année 15 | 302 945,80 € | 69 421,28 € | 1 696 130,87 € |
| Année 16 | 314 440,88 € | 57 926,20 € | 1 381 689,99 € |
| Année 17 | 326 372,14 € | 45 994,94 € | 1 055 317,85 € |
| Année 18 | 338 756,10 € | 33 610,98 € | 716 561,75 € |
| Année 19 | 351 609,98 € | 20 757,10 € | 364 951,77 € |
| Année 20 | 364 951,77 € | 7 415,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 243 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 659 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.