Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 393 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 110,13 € | 28 110,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 182 € / mois | 80 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 431 440 € | 5 824 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 825 € | 5 527 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 393 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 375,45 € | 206 946,11 € | 5 262 624,55 € |
| Année 2 | 135 524,94 € | 201 796,62 € | 5 127 099,61 € |
| Année 3 | 140 877,86 € | 196 443,70 € | 4 986 221,75 € |
| Année 4 | 146 442,16 € | 190 879,40 € | 4 839 779,59 € |
| Année 5 | 152 226,27 € | 185 095,29 € | 4 687 553,32 € |
| Année 6 | 158 238,82 € | 179 082,74 € | 4 529 314,50 € |
| Année 7 | 164 488,84 € | 172 832,72 € | 4 364 825,66 € |
| Année 8 | 170 985,75 € | 166 335,81 € | 4 193 839,91 € |
| Année 9 | 177 739,26 € | 159 582,30 € | 4 016 100,65 € |
| Année 10 | 184 759,51 € | 152 562,05 € | 3 831 341,14 € |
| Année 11 | 192 057,05 € | 145 264,51 € | 3 639 284,09 € |
| Année 12 | 199 642,81 € | 137 678,75 € | 3 439 641,28 € |
| Année 13 | 207 528,20 € | 129 793,36 € | 3 232 113,08 € |
| Année 14 | 215 725,05 € | 121 596,51 € | 3 016 388,03 € |
| Année 15 | 224 245,65 € | 113 075,91 € | 2 792 142,38 € |
| Année 16 | 233 102,78 € | 104 218,78 € | 2 559 039,60 € |
| Année 17 | 242 309,75 € | 95 011,81 € | 2 316 729,85 € |
| Année 18 | 251 880,38 € | 85 441,18 € | 2 064 849,47 € |
| Année 19 | 261 829,01 € | 75 492,55 € | 1 803 020,46 € |
| Année 20 | 272 170,60 € | 65 150,96 € | 1 530 849,86 € |
| Année 21 | 282 920,66 € | 54 400,90 € | 1 247 929,20 € |
| Année 22 | 294 095,32 € | 43 226,24 € | 953 833,88 € |
| Année 23 | 305 711,34 € | 31 610,22 € | 648 122,54 € |
| Année 24 | 317 786,16 € | 19 535,40 € | 330 336,38 € |
| Année 25 | 330 336,38 € | 6 983,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 393 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 539 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.