Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 343 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 849,51 € | 27 849,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 392 € / mois | 79 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 440 € | 5 770 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 575 € | 5 476 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 343 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 166,66 € | 205 027,46 € | 5 213 833,34 € |
| Année 2 | 134 268,43 € | 199 925,69 € | 5 079 564,91 € |
| Année 3 | 139 571,69 € | 194 622,43 € | 4 939 993,22 € |
| Année 4 | 145 084,43 € | 189 109,69 € | 4 794 908,79 € |
| Année 5 | 150 814,90 € | 183 379,22 € | 4 644 093,89 € |
| Année 6 | 156 771,71 € | 177 422,41 € | 4 487 322,18 € |
| Année 7 | 162 963,79 € | 171 230,33 € | 4 324 358,39 € |
| Année 8 | 169 400,46 € | 164 793,66 € | 4 154 957,93 € |
| Année 9 | 176 091,34 € | 158 102,78 € | 3 978 866,59 € |
| Année 10 | 183 046,51 € | 151 147,61 € | 3 795 820,08 € |
| Année 11 | 190 276,39 € | 143 917,73 € | 3 605 543,69 € |
| Année 12 | 197 791,83 € | 136 402,29 € | 3 407 751,86 € |
| Année 13 | 205 604,10 € | 128 590,02 € | 3 202 147,76 € |
| Année 14 | 213 724,93 € | 120 469,19 € | 2 988 422,83 € |
| Année 15 | 222 166,54 € | 112 027,58 € | 2 766 256,29 € |
| Année 16 | 230 941,56 € | 103 252,56 € | 2 535 314,73 € |
| Année 17 | 240 063,16 € | 94 130,96 € | 2 295 251,57 € |
| Année 18 | 249 545,06 € | 84 649,06 € | 2 045 706,51 € |
| Année 19 | 259 401,48 € | 74 792,64 € | 1 786 305,03 € |
| Année 20 | 269 647,19 € | 64 546,93 € | 1 516 657,84 € |
| Année 21 | 280 297,56 € | 53 896,56 € | 1 236 360,28 € |
| Année 22 | 291 368,62 € | 42 825,50 € | 944 991,66 € |
| Année 23 | 302 876,94 € | 31 317,18 € | 642 114,72 € |
| Année 24 | 314 839,81 € | 19 354,31 € | 327 274,91 € |
| Année 25 | 327 274,91 € | 6 918,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 343 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 427 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.