Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 893 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 268,25 € | 35 268,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 873 € / mois | 100 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 440 € | 5 284 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 325 € | 5 015 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 216,83 € | 173 002,17 € | 4 642 783,17 € |
| Année 2 | 259 426,48 € | 163 792,52 € | 4 383 356,69 € |
| Année 3 | 268 975,10 € | 154 243,90 € | 4 114 381,59 € |
| Année 4 | 278 875,19 € | 144 343,81 € | 3 835 506,40 € |
| Année 5 | 289 139,68 € | 134 079,32 € | 3 546 366,72 € |
| Année 6 | 299 781,94 € | 123 437,06 € | 3 246 584,78 € |
| Année 7 | 310 815,93 € | 112 403,07 € | 2 935 768,85 € |
| Année 8 | 322 256,02 € | 100 962,98 € | 2 613 512,83 € |
| Année 9 | 334 117,22 € | 89 101,78 € | 2 279 395,61 € |
| Année 10 | 346 414,97 € | 76 804,03 € | 1 932 980,64 € |
| Année 11 | 359 165,35 € | 64 053,65 € | 1 573 815,29 € |
| Année 12 | 372 385,05 € | 50 833,95 € | 1 201 430,24 € |
| Année 13 | 386 091,32 € | 37 127,68 € | 815 338,92 € |
| Année 14 | 400 302,08 € | 22 916,92 € | 415 036,84 € |
| Année 15 | 415 036,84 € | 8 183,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 893 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 716 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.