Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 793 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 547,46 € | 34 547,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 689 € / mois | 98 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 440 € | 5 176 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 825 € | 4 912 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 103,06 € | 169 466,46 € | 4 547 896,94 € |
| Année 2 | 254 124,47 € | 160 445,05 € | 4 293 772,47 € |
| Année 3 | 263 477,96 € | 151 091,56 € | 4 030 294,51 € |
| Année 4 | 273 175,72 € | 141 393,80 € | 3 757 118,79 € |
| Année 5 | 283 230,39 € | 131 339,13 € | 3 473 888,40 € |
| Année 6 | 293 655,20 € | 120 914,32 € | 3 180 233,20 € |
| Année 7 | 304 463,67 € | 110 105,85 € | 2 875 769,53 € |
| Année 8 | 315 669,98 € | 98 899,54 € | 2 560 099,55 € |
| Année 9 | 327 288,73 € | 87 280,79 € | 2 232 810,82 € |
| Année 10 | 339 335,17 € | 75 234,35 € | 1 893 475,65 € |
| Année 11 | 351 824,96 € | 62 744,56 € | 1 541 650,69 € |
| Année 12 | 364 774,48 € | 49 795,04 € | 1 176 876,21 € |
| Année 13 | 378 200,65 € | 36 368,87 € | 798 675,56 € |
| Année 14 | 392 120,94 € | 22 448,58 € | 406 554,62 € |
| Année 15 | 406 554,62 € | 8 015,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 793 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 383 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.