Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 593 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 183,58 € | 27 183,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 374 € / mois | 77 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 440 € | 4 960 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 825 € | 4 707 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 593 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 559,55 € | 168 643,41 € | 4 435 440,45 € |
| Année 2 | 163 538,06 € | 162 664,90 € | 4 271 902,39 € |
| Année 3 | 169 743,40 € | 156 459,56 € | 4 102 158,99 € |
| Année 4 | 176 184,19 € | 150 018,77 € | 3 925 974,80 € |
| Année 5 | 182 869,39 € | 143 333,57 € | 3 743 105,41 € |
| Année 6 | 189 808,23 € | 136 394,73 € | 3 553 297,18 € |
| Année 7 | 197 010,38 € | 129 192,58 € | 3 356 286,80 € |
| Année 8 | 204 485,82 € | 121 717,14 € | 3 151 800,98 € |
| Année 9 | 212 244,90 € | 113 958,06 € | 2 939 556,08 € |
| Année 10 | 220 298,38 € | 105 904,58 € | 2 719 257,70 € |
| Année 11 | 228 657,44 € | 97 545,52 € | 2 490 600,26 € |
| Année 12 | 237 333,70 € | 88 869,26 € | 2 253 266,56 € |
| Année 13 | 246 339,17 € | 79 863,79 € | 2 006 927,39 € |
| Année 14 | 255 686,35 € | 70 516,61 € | 1 751 241,04 € |
| Année 15 | 265 388,19 € | 60 814,77 € | 1 485 852,85 € |
| Année 16 | 275 458,15 € | 50 744,81 € | 1 210 394,70 € |
| Année 17 | 285 910,23 € | 40 292,73 € | 924 484,47 € |
| Année 18 | 296 758,92 € | 29 444,04 € | 627 725,55 € |
| Année 19 | 308 019,23 € | 18 183,73 € | 319 706,32 € |
| Année 20 | 319 706,32 € | 6 496,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 593 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 367 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 116 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 667 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.