Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 393 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 999,88 € | 25 999,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 788 € / mois | 74 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 351 440 € | 4 744 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 825 € | 4 502 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 698,67 € | 161 299,89 € | 4 242 301,33 € |
| Année 2 | 156 416,81 € | 155 581,75 € | 4 085 884,52 € |
| Année 3 | 162 351,96 € | 149 646,60 € | 3 923 532,56 € |
| Année 4 | 168 512,29 € | 143 486,27 € | 3 755 020,27 € |
| Année 5 | 174 906,38 € | 137 092,18 € | 3 580 113,89 € |
| Année 6 | 181 543,06 € | 130 455,50 € | 3 398 570,83 € |
| Année 7 | 188 431,62 € | 123 566,94 € | 3 210 139,21 € |
| Année 8 | 195 581,50 € | 116 417,06 € | 3 014 557,71 € |
| Année 9 | 203 002,70 € | 108 995,86 € | 2 811 555,01 € |
| Année 10 | 210 705,51 € | 101 293,05 € | 2 600 849,50 € |
| Année 11 | 218 700,61 € | 93 297,95 € | 2 382 148,89 € |
| Année 12 | 226 999,06 € | 84 999,50 € | 2 155 149,83 € |
| Année 13 | 235 612,39 € | 76 386,17 € | 1 919 537,44 € |
| Année 14 | 244 552,53 € | 67 446,03 € | 1 674 984,91 € |
| Année 15 | 253 831,91 € | 58 166,65 € | 1 421 153,00 € |
| Année 16 | 263 463,39 € | 48 535,17 € | 1 157 689,61 € |
| Année 17 | 273 460,33 € | 38 538,23 € | 884 229,28 € |
| Année 18 | 283 836,58 € | 28 161,98 € | 600 392,70 € |
| Année 19 | 294 606,57 € | 17 391,99 € | 305 786,13 € |
| Année 20 | 305 786,13 € | 6 213,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 393 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.