Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 343 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 703,96 € | 25 703,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 891 € / mois | 73 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 440 € | 4 690 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 575 € | 4 451 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 983,50 € | 159 464,02 € | 4 194 016,50 € |
| Année 2 | 154 636,56 € | 153 810,96 € | 4 039 379,94 € |
| Année 3 | 160 504,16 € | 147 943,36 € | 3 878 875,78 € |
| Année 4 | 166 594,36 € | 141 853,16 € | 3 712 281,42 € |
| Année 5 | 172 915,68 € | 135 531,84 € | 3 539 365,74 € |
| Année 6 | 179 476,85 € | 128 970,67 € | 3 359 888,89 € |
| Année 7 | 186 286,99 € | 122 160,53 € | 3 173 601,90 € |
| Année 8 | 193 355,52 € | 115 092,00 € | 2 980 246,38 € |
| Année 9 | 200 692,24 € | 107 755,28 € | 2 779 554,14 € |
| Année 10 | 208 307,40 € | 100 140,12 € | 2 571 246,74 € |
| Année 11 | 216 211,48 € | 92 236,04 € | 2 355 035,26 € |
| Année 12 | 224 415,48 € | 84 032,04 € | 2 130 619,78 € |
| Année 13 | 232 930,78 € | 75 516,74 € | 1 897 689,00 € |
| Année 14 | 241 769,17 € | 66 678,35 € | 1 655 919,83 € |
| Année 15 | 250 942,95 € | 57 504,57 € | 1 404 976,88 € |
| Année 16 | 260 464,81 € | 47 982,71 € | 1 144 512,07 € |
| Année 17 | 270 347,96 € | 38 099,56 € | 874 164,11 € |
| Année 18 | 280 606,15 € | 27 841,37 € | 593 557,96 € |
| Année 19 | 291 253,55 € | 17 193,97 € | 302 304,41 € |
| Année 20 | 302 304,41 € | 6 142,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 343 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 347 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.