Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 293 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 408,03 € | 25 408,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 994 € / mois | 72 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 440 € | 4 636 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 325 € | 4 400 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 268,19 € | 157 628,17 € | 4 145 731,81 € |
| Année 2 | 152 856,22 € | 152 040,14 € | 3 992 875,59 € |
| Année 3 | 158 656,20 € | 146 240,16 € | 3 834 219,39 € |
| Année 4 | 164 676,33 € | 140 220,03 € | 3 669 543,06 € |
| Année 5 | 170 924,86 € | 133 971,50 € | 3 498 618,20 € |
| Année 6 | 177 410,51 € | 127 485,85 € | 3 321 207,69 € |
| Année 7 | 184 142,21 € | 120 754,15 € | 3 137 065,48 € |
| Année 8 | 191 129,35 € | 113 767,01 € | 2 945 936,13 € |
| Année 9 | 198 381,64 € | 106 514,72 € | 2 747 554,49 € |
| Année 10 | 205 909,10 € | 98 987,26 € | 2 541 645,39 € |
| Année 11 | 213 722,19 € | 91 174,17 € | 2 327 923,20 € |
| Année 12 | 221 831,70 € | 83 064,66 € | 2 106 091,50 € |
| Année 13 | 230 248,98 € | 74 647,38 € | 1 875 842,52 € |
| Année 14 | 238 985,63 € | 65 910,73 € | 1 636 856,89 € |
| Année 15 | 248 053,76 € | 56 842,60 € | 1 388 803,13 € |
| Année 16 | 257 466,02 € | 47 430,34 € | 1 131 337,11 € |
| Année 17 | 267 235,36 € | 37 661,00 € | 864 101,75 € |
| Année 18 | 277 375,45 € | 27 520,91 € | 586 726,30 € |
| Année 19 | 287 900,27 € | 16 996,09 € | 298 826,03 € |
| Année 20 | 298 826,03 € | 6 071,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 293 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 343 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 516 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.