Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 293 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 943,51 € | 30 943,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 768 € / mois | 88 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 440 € | 4 636 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 325 € | 4 400 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 534,20 € | 151 787,92 € | 4 073 465,80 € |
| Année 2 | 227 614,53 € | 143 707,59 € | 3 845 851,27 € |
| Année 3 | 235 992,26 € | 135 329,86 € | 3 609 859,01 € |
| Année 4 | 244 678,34 € | 126 643,78 € | 3 365 180,67 € |
| Année 5 | 253 684,16 € | 117 637,96 € | 3 111 496,51 € |
| Année 6 | 263 021,41 € | 108 300,71 € | 2 848 475,10 € |
| Année 7 | 272 702,36 € | 98 619,76 € | 2 575 772,74 € |
| Année 8 | 282 739,65 € | 88 582,47 € | 2 293 033,09 € |
| Année 9 | 293 146,35 € | 78 175,77 € | 1 999 886,74 € |
| Année 10 | 303 936,13 € | 67 385,99 € | 1 695 950,61 € |
| Année 11 | 315 123,00 € | 56 199,12 € | 1 380 827,61 € |
| Année 12 | 326 721,64 € | 44 600,48 € | 1 054 105,97 € |
| Année 13 | 338 747,19 € | 32 574,93 € | 715 358,78 € |
| Année 14 | 351 215,35 € | 20 106,77 € | 364 143,43 € |
| Année 15 | 364 143,43 € | 7 179,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 293 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 343 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 516 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.