Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 393 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 081,40 € | 20 081,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 853 € / mois | 57 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 271 440 € | 3 664 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 825 € | 3 477 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 394,37 € | 124 582,43 € | 3 276 605,63 € |
| Année 2 | 120 810,90 € | 120 165,90 € | 3 155 794,73 € |
| Année 3 | 125 394,98 € | 115 581,82 € | 3 030 399,75 € |
| Année 4 | 130 153,00 € | 110 823,80 € | 2 900 246,75 € |
| Année 5 | 135 091,56 € | 105 885,24 € | 2 765 155,19 € |
| Année 6 | 140 217,54 € | 100 759,26 € | 2 624 937,65 € |
| Année 7 | 145 537,99 € | 95 438,81 € | 2 479 399,66 € |
| Année 8 | 151 060,33 € | 89 916,47 € | 2 328 339,33 € |
| Année 9 | 156 792,23 € | 84 184,57 € | 2 171 547,10 € |
| Année 10 | 162 741,60 € | 78 235,20 € | 2 008 805,50 € |
| Année 11 | 168 916,70 € | 72 060,10 € | 1 839 888,80 € |
| Année 12 | 175 326,14 € | 65 650,66 € | 1 664 562,66 € |
| Année 13 | 181 978,76 € | 58 998,04 € | 1 482 583,90 € |
| Année 14 | 188 883,84 € | 52 092,96 € | 1 293 700,06 € |
| Année 15 | 196 050,91 € | 44 925,89 € | 1 097 649,15 € |
| Année 16 | 203 489,92 € | 37 486,88 € | 894 159,23 € |
| Année 17 | 211 211,22 € | 29 765,58 € | 682 948,01 € |
| Année 18 | 219 225,49 € | 21 751,31 € | 463 722,52 € |
| Année 19 | 227 543,84 € | 13 432,96 € | 236 178,68 € |
| Année 20 | 236 178,68 € | 4 798,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 393 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 271 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 84 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.