Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 343 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 785,48 € | 19 785,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 956 € / mois | 56 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 267 440 € | 3 610 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 575 € | 3 426 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 679,21 € | 122 746,55 € | 3 228 320,79 € |
| Année 2 | 119 030,62 € | 118 395,14 € | 3 109 290,17 € |
| Année 3 | 123 547,14 € | 113 878,62 € | 2 985 743,03 € |
| Année 4 | 128 235,10 € | 109 190,66 € | 2 857 507,93 € |
| Année 5 | 133 100,89 € | 104 324,87 € | 2 724 407,04 € |
| Année 6 | 138 151,31 € | 99 274,45 € | 2 586 255,73 € |
| Année 7 | 143 393,38 € | 94 032,38 € | 2 442 862,35 € |
| Année 8 | 148 834,34 € | 88 591,42 € | 2 294 028,01 € |
| Année 9 | 154 481,76 € | 82 944,00 € | 2 139 546,25 € |
| Année 10 | 160 343,46 € | 77 082,30 € | 1 979 202,79 € |
| Année 11 | 166 427,60 € | 70 998,16 € | 1 812 775,19 € |
| Année 12 | 172 742,58 € | 64 683,18 € | 1 640 032,61 € |
| Année 13 | 179 297,17 € | 58 128,59 € | 1 460 735,44 € |
| Année 14 | 186 100,49 € | 51 325,27 € | 1 274 634,95 € |
| Année 15 | 193 161,93 € | 44 263,83 € | 1 081 473,02 € |
| Année 16 | 200 491,33 € | 36 934,43 € | 880 981,69 € |
| Année 17 | 208 098,85 € | 29 326,91 € | 672 882,84 € |
| Année 18 | 215 995,01 € | 21 430,75 € | 456 887,83 € |
| Année 19 | 224 190,80 € | 13 234,96 € | 232 697,03 € |
| Année 20 | 232 697,03 € | 4 728,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 343 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 116 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.