Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 293 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 489,55 € | 19 489,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 059 € / mois | 55 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 263 440 € | 3 556 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 325 € | 3 375 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 963,93 € | 120 910,67 € | 3 180 036,07 € |
| Année 2 | 117 250,27 € | 116 624,33 € | 3 062 785,80 € |
| Année 3 | 121 699,24 € | 112 175,36 € | 2 941 086,56 € |
| Année 4 | 126 317,04 € | 107 557,56 € | 2 814 769,52 € |
| Année 5 | 131 110,06 € | 102 764,54 € | 2 683 659,46 € |
| Année 6 | 136 084,93 € | 97 789,67 € | 2 547 574,53 € |
| Année 7 | 141 248,60 € | 92 626,00 € | 2 406 325,93 € |
| Année 8 | 146 608,18 € | 87 266,42 € | 2 259 717,75 € |
| Année 9 | 152 171,14 € | 81 703,46 € | 2 107 546,61 € |
| Année 10 | 157 945,13 € | 75 929,47 € | 1 949 601,48 € |
| Année 11 | 163 938,28 € | 69 936,32 € | 1 785 663,20 € |
| Année 12 | 170 158,80 € | 63 715,80 € | 1 615 504,40 € |
| Année 13 | 176 615,37 € | 57 259,23 € | 1 438 889,03 € |
| Année 14 | 183 316,92 € | 50 557,68 € | 1 255 572,11 € |
| Année 15 | 190 272,76 € | 43 601,84 € | 1 065 299,35 € |
| Année 16 | 197 492,53 € | 36 382,07 € | 867 806,82 € |
| Année 17 | 204 986,23 € | 28 888,37 € | 662 820,59 € |
| Année 18 | 212 764,32 € | 21 110,28 € | 450 056,27 € |
| Année 19 | 220 837,53 € | 13 037,07 € | 229 218,74 € |
| Année 20 | 229 218,74 € | 4 657,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 293 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.